現在の月々の収入等の諸条件が分かりかねますので一般論でお答えさせていただきます。

まず、賃貸マンションを所有された場合には住宅ローンの他に管理費や修繕積立金等

が毎月発生します。

車をお持ちであれば駐車場代も必要です。

マンション所有者として固定資産税や都市計画税もかかります。

このような費用も念頭において月々の返済額を決定されたほうがよいでしょう。

現在の家賃と同じ12万円に設定するという事はやめた方がよいかもしれません。