• このエントリーをはてなブックマークに追加
Q.

定期借地権付き建物の購入を検討していますが、なぜ定期借地権は所有権よりも安いのでしょうか

「なぜ所有権よりも定期借地権の方が安いのか」というご相談内容への直接的な回答ではないかもしれませんが、定期借地権の特徴を下記に列挙します。

 

※定期借地権にも種類がありますが(3種類)、今回は一般定期借地権について記載します。

 

・契約期間が満了すれば土地が返還される(契約更新や契約延長が無い)

・建物を再建築しても、借地権の期間は従前のままで延長は出来ない

・更地に原状回復しての返還が原則

・立退料の必要なし

※普通借地権には、一定の場合に建物買取請求権があります。

 

定期借地権も普通借地権もそうですが、所有権と比べて一定の制限がある権利です。「制限のない権利の方が制限のある権利よりも資産価値が高い」という認識を持っていただければよろしいかと思います。

ポイント1
建物譲渡特約付借地権の特徴
・存続期間は30年以上、契約の更新なし
・建物の用途に限定なし
・契約満了後には建物付きで土地を返還
ポイント2
事業用定期借地権の特徴
・存続期間は10年以上50年未満、契約の更新なし
・建物の用途は事業目的のみ
・期間満了後の建物買取請求権なし
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
ご相談したい方はこちら