はじめに
不動産の共有持分を持っているけれど、「売却したい」「処分したい」と考えている方は多いのではないでしょうか？
共有持分の不動産は単独では自由に売却できず、売却に関するトラブルが発生しやすい特徴があります。しかし、適切な方法を知っておけば、スムーズに現金化することが可能です。
本記事では、共有持分の買取について詳しく解説し、売却のメリットや高く売るためのコツを紹介します。ぜひ最後までご覧ください。
共有持分とは？基本的な知識を解説
共有持分とは？
共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有する際に、それぞれの所有割合が決められている状態を指します。例えば、相続や夫婦共同名義で購入した不動産では、個々の名義人が特定の割合の権利を持つことになります。
共有持分の主な発生ケース
- 相続（親の不動産を兄弟で共有）
- 離婚（夫婦で持っていた家を分割）
- 共同購入（複数人で不動産を購入）
このように、共有持分はさまざまなケースで発生します。しかし、共有不動産の管理や売却には制約が多く、トラブルの原因になることが少なくありません。
共有持分を売却するメリット
現金化が可能
共有持分を売却することで、不動産としての資産をすぐに現金化できます。相続した不動産を売却できずに困っている方や、急な資金が必要な方にとって、大きなメリットとなるでしょう。
相続トラブルを回避できる
兄弟や親族と共有不動産を持っている場合、「売却のタイミングが合わない」「管理費用の負担で揉める」などのトラブルが発生しがちです。共有持分を売却すれば、このような問題を回避できます。
管理の手間がなくなる
共有不動産は、名義人全員が管理義務を負います。しかし、遠方に住んでいる場合や、利用していない場合、管理が負担になることも。共有持分を売却すれば、こうした手間から解放されます。
共有持分を高く売るための3つのポイント
複数の買取業者に査定を依頼する
共有持分の買取価格は業者によって異なるため、複数の買取業者に査定を依頼することが重要です。最低でも3社以上に査定を依頼し、最も高い査定額を提示してくれる業者を選びましょう。
市場価格を把握する
買取価格を交渉する際、市場価格を理解していると有利に進められます。不動産価格の相場を調べる方法として、以下の手段があります。
- レインズマーケット情報（※不動産業者向けの情報サイトなので一般の方は利用できません）
- 国土交通省の土地総合情報システム
- 不動産査定サイトを活用
専門業者を利用する
通常の不動産会社では、共有持分の買取に対応していないことが多いです。そのため、共有持分専門の買取業者を利用するのが最適です。
共有持分を売却する際の注意点
買取業者の選び方
- 査定の透明性があるか
- 買取実績が豊富か
- 他の専門家との連携があるか
- 契約内容がしっかりしているか
悪質な業者に引っかからないために、これらのポイントを押さえておきましょう。
共有持分不動産専門会社が「持分のみ」を高額買取
売却後の税金について
共有持分を売却した場合、譲渡所得税が発生する可能性があります。売却益が出た場合、確定申告が必要になりますので、税理士や専門家に相談しましょう。
まとめ
共有持分の売却は、スムーズに進めれば大きなメリットを享受できます。特に、専門の買取業者を活用すれば、手間なくスピーディーに現金化が可能です。
- 共有持分の基本知識を理解する
- 買取のメリットを知る
- 高額売却のコツを押さえる
- 信頼できる買取業者を選ぶ
共有持分を売却して、資産を有効活用しましょう！最後までお読み頂きましてありがとうございました。
