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2017.09.09  

儲かってゴメンナサイ!表面利回り26{9b6a60116f1ce4138cb916d038a564d83dd1a941c3c2e5ff8f9a4f78ff99e0c8}のアパート

私の実家は東京の下町にあります。実家の隣に父方の祖母の家があるのですが、

実家約30坪+祖母の家約30坪=合計約60坪

あります。

 

先日実家に「アパート作りませんか?」の営業が来ました。そしてアパートを建てた場合の収支計算書を置いていったそうです。実家に帰省した際に父親からその資料を見せてもらいました。そこにはこう記載されていました。

 

想定表面利回り:26{9b6a60116f1ce4138cb916d038a564d83dd1a941c3c2e5ff8f9a4f78ff99e0c8}

とりあえず自分なりに計算してみました

計算している途中で面白いことに気が付きました。今まで吐きそうになるくらい様々な物件の収支計算を行ってきましたが、実家にアパートを建てた場合の収支計算をしたことは初めてでした。私が相続なんて当てにしていない男気のあるメンズだという事が分かって頂けると思います。

 

いずれにしろ、投資用賃貸マンション&賃貸アパートが6~8{9b6a60116f1ce4138cb916d038a564d83dd1a941c3c2e5ff8f9a4f78ff99e0c8}で売買されている昨今、例え土地があるからと言っても利回り26{9b6a60116f1ce4138cb916d038a564d83dd1a941c3c2e5ff8f9a4f78ff99e0c8}はないだろ!という思い込みを抱きながら計算をしてみました。

 

 

26{9b6a60116f1ce4138cb916d038a564d83dd1a941c3c2e5ff8f9a4f78ff99e0c8}⇒24{9b6a60116f1ce4138cb916d038a564d83dd1a941c3c2e5ff8f9a4f78ff99e0c8}となりましたが、だいぶ儲かってしまう事が分かってしまいました。

 

ネットで「アパート 利回り 24{9b6a60116f1ce4138cb916d038a564d83dd1a941c3c2e5ff8f9a4f78ff99e0c8}」で検索してみました

築50年以上のボロボロ物件が多数表示されました。正直売れるとは思えない物件だらけです。売れないからネットに広告をだしているという表現の方が適切かもしれません。検索で表示された1ページ目の物件をくまなく調査しましたが、どっからどう見ても私の物件(まだ計算段階で、将来的にアパートを建てるかどうかも未定)の圧勝です。

 

ちなみに表面利回りは経費を除いていません。経費を除いた実質利回りでも間違いなく20%は超えるでしょう。5年所有すれば初期投資が回収できます。ヤバいっ、考えるだけで楽しい!

この物件はいくらで売れるのか?

実家の所在地付近にある同程度の大きさの売り物件の利回りを調べてみたら、6.5~6.8{9b6a60116f1ce4138cb916d038a564d83dd1a941c3c2e5ff8f9a4f78ff99e0c8}が相場のようです。念のため利回りを7{9b6a60116f1ce4138cb916d038a564d83dd1a941c3c2e5ff8f9a4f78ff99e0c8}と想定し、年間想定収入は14,688千円ですので、

14,688千円÷7{9b6a60116f1ce4138cb916d038a564d83dd1a941c3c2e5ff8f9a4f78ff99e0c8}=約2.1億円

 

お父様お母様ゴメンナサイ。将来的にお金に困った際にはアパートを建てさせてください。

 

不動産投資の成功のカギは土地の価格であることが良く分かった

今回は土地の価格が「0」だという事情が、超高利回り賃貸アパートを実現してくれました。そこから分かったことは、東京などの人口密集地では、土地の価格が高いのか安いのかで不動産投資が成功するか失敗するかが決まるということです。

今は東京オリンピック開催の影響などもあり、土地を安く仕入れられる機会は相続などを除いてまずないでしょう。ということは今は待機という事です。

 

というか、利回り24{9b6a60116f1ce4138cb916d038a564d83dd1a941c3c2e5ff8f9a4f78ff99e0c8}を見てしまったら10{9b6a60116f1ce4138cb916d038a564d83dd1a941c3c2e5ff8f9a4f78ff99e0c8}以下の物件なんて買えないですよ。都内で新築10%の物件が出てきたら競争率半端なし!だと思いますが。

 

土地の価格0円、最強です。

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