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- 相続登記の義務化が議論されているらしいですが・・・
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- 大〇建託さんが飛び込み営業でやって来ました。
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ご相談事例
- 土地の有効活用として太陽光発電の長所と短所を教えてください。
- 農地を相続しましたが、どのような活用方法がありますか。
- トランクルームについて簡単に教えてください。
- 土地の有効活用としての駐車場経営のメリットデメリットを教えてくださ い。
- 親から相続した土地に賃貸マンションを建設しようとしており ます。どのようなことに注意をすればよいでしょうか。
- 日本には空き家が多いと聞き少しでも住宅購入費を下げたいので、住宅購入の選択肢として空き家の購入を検討しています。空き家の情報はどのように集めればよいのでしょうか。
- 実父から相続した戸建て住宅が現在空き家になっています。空き家のままにしておくと固定資産税が高くなるという事を聞いたことがあるのですが、本当ですか。
- 中古マンション購入の売買契約を締結し手付金を支払いましたが、他に魅力的な物件が出てきたので手付金解除をしました。仲介に入った不動産会社に仲介手数料を請求されたのですが、支払わなければいけないのでしょうか。
- 中古戸建ての売却を不動産会社に依頼をしたら、インターネットなどに広告を出すので費用が30万円かかると言われ請求されました。支払わなければいけないのでしょうか。
- 新築物件を購入するために売買契約を締結し銀行に住宅ローンを申し込みましたが、ローンが下りませんでした。売買契約は解除できるのでしょうか。
- 新築マンションの購入を決めて売買契約を締結し手付金を支払いました。他に魅力的な物件が見つかり、手付金を放棄して契約を解除したいと思っていますが、いつまで契約の解除はできるのでしょうか。
- 「手付金の放棄による契約解除」とよく耳にしますが、どのような場合に認められるのでしょうか。
- よく自殺者が出た不動産物件には告知義務があると聞きますが、どのような場合に告知義務が発生するのでしょうか.
- 購入したい中古マンションがあり購入申込書も提出しました。その翌日に不動産会社から連絡があり「今朝、購入する方が決定しました」と連絡を受けました。購入申込書を提出していたのにどうしてこのような事になるのでしょうか。
- マンションや戸建は建築後いつまで『新築』と表示されるのでしょうか。
- 現在住んでいる戸建ての売却価格の査定をしてもらいたいのですが、不動産会社にお願いすると費用は発生するのでしょうか。
- 接道義務を果たしていない土地を売却する場合は、近隣の接道義務を果たしている土地よりも売価が安くなってしまうのでしょうか。
- 不動産会社との媒介契約の種類と特徴を教えてください
- 要介護状態の父が所有しているマンションを売却したいのですが、どのような手続きが必要なのでしょうか。
- マンションを友人に賃貸する予定ですが、個人間でやり取りをしても問題はないのでしょうか。
- 賃貸マンションを申し込む為に不動産会社に問い合わせたら、申し込みには申込金5万円が必要と言われました。本当に必要なのでしょうか。
- 賃貸マンションの賃貸借契約締結後入居前に諸般の事情で契約を解約することになりました。不動産会社からは敷金は返還するが仲介手数料は返還できないと言われましたが、本当なのでしょうか。
- 数か月間海外への転勤となり、その間友人へ賃貸マンションを貸していました。友人へ転貸していることをオーナーが知り「転貸は契約違反なので退去して欲しい」と言われました。退去しなければいけないのでしょうか。
- 家賃の滞納は何か月分までなら許されるのでしょうか。
- 敷金は退去後すぐに返還されるのでしょうか。
- 登記簿謄本の簡単な見方を教えてください。
- 土地を購入しようと思い不動産会社から資料として公図を頂きましたが、何をどう見ればよいか分かりません。公図を見る上で重要なポイントは何ですか?
- 重要事項説明書とはなんなのでしょうか。
- 現在賃貸マンションに住んでいますが、賃貸マンションの管理会社から「オーナーが賃貸マンションの建て替えを計画されているので、立ち退きしてほしい」と言われました。現在の場所で子供たちも学校に通っており困惑しております。本当に出ていかなければいけないのでしょうか。
- ペット不可の賃貸マンションで小型犬を飼っていたところ、管理会社に見つかってしまいました。1か月以内に飼育をやめない場合には賃貸借契約を解除するという通告を受けました。どうすればよいでしょうか。
- 現在賃貸マンションに住んでいます。この度裁判所から「債権差押命令」という通知が届いたので内容を読んでみると「以後賃料は賃貸人に支払ってはならない」と記載されていました。賃料はどこに支払えばよいのでしょうか
- 賃貸マンションの賃貸借契約を締結しました。実際に入居をするのは1か月後です。すでに敷金、礼金、1か月分の賃料、仲介手数料、火災保険料等を支払っております。この度急な転勤が決まり賃貸借契約をキャンセルしたいのですが、認められるでしょうか。
- 賃貸マンションを退去する際の原状回復とは、一般的な使用方法でついた傷等も対象となるのでしょうか。
- 現在住んでいる賃貸マンションが、抵当権の実行により所有者が他の方に変わったみたいです。その新たな所有者から「立ち退いてほしい」という事を言われましたが、競売により所有者が変わった場合には退去しなければいけないのでしょうか。
- 友人と2人で賃貸マンションを借りたいと思っており、契約も2人の連名でしたいと思っております。当然賃料等の支払いも分割して請求をしてほしいと思っているのですが、そのようなことは可能でしょうか。
- 所有しているマンションを売却しようと思い、不動産業者にお願いしたところ購入希望者が現れました。その後やり取りをしているうちに購入希望者から、「手数料を払うのがもったいないので不動産業者を外して売買しませんか」と言われました。不動産業者とはまだ媒介契約書を締結していないので、直接購入希望者と売買をしても問題はないでしょうか。こちらとしても払わないでよいのであれば払いたくありません。
- この度、戸建用地を購入しようと思い土地の売買契約の締結を間近に控えております。売買契約と同時に手付金の支払いを要求されておりますが、手付金は払わなければいけないものなのでしょうか。
- 住宅ローンには完全固定金利型や固定期間選択型等様々な種類があると思いますが、どれが一番良いのでしょうか。
- 社内融資制度を利用して住宅ローンを組もうかと考えております。退職の際は『全額返済』と言われているのですが、返済額に自己資金が満たない場合にはどのように対応すればよいのでしょうか。
- 夫が事故に遭い収入が減少し住宅ローンが払えなくなりそうです。どうすればよいでしょうか。
- 私と妻との共有名義で住宅ローンを利用し購入したマンションがあります。この度離婚をすることになりローンを私が一人で返済をしていこうと思っております。どのような手続きが必要でしょうか。
- 私の単独名義のマンションを夫婦の共有名義に変更したいのですが、どのような手続きが必要でしょうか。
- 現在は低金利なので住宅ローンを組むには良い時期であると聞きますが、以前借りた住宅ローンの金利を下げるために住宅ローンを借り換えることは可能なのでしょうか。
- 転職後すぐには住宅ローンは借り入れできないと聞きますが、本当でしょうか。
- インターネット専用銀行の住宅ローンは金利が安いと聞いたことがありますが、他の銀行と比べてデメリットがあるのでしょうか。
- 現在月額約12万円の賃貸マンションに住んでいます。この度住宅ローンを組んで新築マンションの購入を考えております。月々の返済額は現在の家賃と同じ12万円ぐらいに設定をすればよいでしょうか。
- 中古の戸建てを購入しようと思い金融機関に住宅ローンの相談をしたら「中古戸建ての住宅ローンの融資は難しい」と言われ断られました。中古戸建ては何が難しいのでしょうか。
- 借地権付き戸建ては住宅ローンが下りにくいと聞いたことがありますが、なぜでしょうか。
- 住宅ローンを組んで新築戸建を購入する場合、自己資金はどの程度準備しておいた方が良いのでしょうか。
- 元利均等返済と元金均等返済はどちらが得なのでしょうか。
- 住宅ローンの審査において、クレジットカードの支払いは影響するのでしょうか。
- 今借りるなら変動金利と全期間固定金利のどちらがお勧めですか。
- 契約社員でも住宅ローンは借りられるのでしょうか。
- 住宅ローンを利用して投資用マンションを購入することはできるのでしょうか。
- この度新築住宅を購入するために住宅ローンを申し込む予定です。新築住宅の売主である不動産会社の提携ローンを勧められているのですが、他の金融機関の住宅ローンも検討したいと思っています。2社の金融機関に申し込むことは可能でしょうか。
- 子供が4歳なのですが、現在住んでいる学区の小学校は、あまり人気のない小学校という噂を聞いています。隣接する学区の小学校は人気が高いのですが、学区外の小学校に通わせることは可能なのでしょうか。
- 希望する学区内の賃貸物件を探しておりますが、家賃等の条件が合うものがなかなか出てきません。何か方法はないでしょうか。
- 新築戸建の購入を検討しているものです。まだ子供は1歳なのですが、やはり学区は重視しておくべきでしょうか。
- 新築の戸建てを不動産会社から購入しようとしたところ、仲介手数料がかかると言われました。新築物件では仲介手数料は不要と聞いていたのですが、どうしてなのでしょうか。
- 中古マンションの売買契約が成立し不動産会社から報酬を請求されました。その際に仲介手数料の他に『コンサルティング料』というものも請求されましたが、これは何でしょうか。
- 新築分譲マンションの手付金を支払う予定なのですが、手付金を支払った後に売主の不動産会社が倒産したら手付金は返ってこないのでしょうか。
- 古い中古マンションを購入し窓を断熱に強いものに取り換えようと管理組合に相談したら、「窓は共用部分となるので勝手に取り換えはできない」と言われました。
- 現在戸建てを所有しておりますが、リフォームやメンテナンスをしておいたほうが売却の際に高値で売れるのでしょうか。
- 投資用としてマンションを購入し賃貸に出していますが、退去して欲しいときはすぐに退去してもらえるのでしょうか。
- 賃料の他に支払っている「共益費」は何に使われているのですか。
- 越境の考え方に関して教えてください。
- 不動産会社に所有マンションの売却の仲介をお願いしたところ、こちらの希望価格より500万円低い価格で売り出しませんかと提案がありました。不動産会社の提案価格で売り出さなければいけないのでしょうか。
- この度実父が亡くなりました。実父が所有していた土地をどうしようかと法定相続人(母、私、弟)の3人で検討した結果、売却をしようという結論になりました。この場合は登記名義を実父のままで売却することはできるのでしょうか。
- 実母が所有していた土地を私と弟で相続しました。後日、弟が相続をした土地(弟の法定相続分)を私に買ってほしいとの相談がありました。このような場合の売却価格の決め方はどのようにすればよいのでしょうか。
- 借地権も相続の対象になるのでしょうか。
- 不動産の相続登記に期限はあるのでしょうか。
- 不動産の遺産分割協議を行う予定なのですが、相続人全員が顔を合わせて協議を行わなければいけないのでしょうか。
- 私の父が、父の友人が賃貸マンションを借りる際の連帯保証人になっていたようなのです。この度父が亡くなりました。その後、父の友人が借りている賃貸マンションの管理会社から、父の友人が賃料を滞納しているので支払ってほしいと連絡がありました。連帯保証債務も相続の対象になるのでしょうか。
- 父が亡くなり父の所有していた土地の相続が発生しました。現在、遺産分割協議中ですがなかなか話がまとまりません。現在のような状況において相続対象の土地は誰の所有と考えればよいのでしょうか。
- 実父がある土地を購入しようと思い売買契約を締結しておりましたが、代金の決済前に亡くなりました。ローン等の融資は利用せず現金で購入する予定でした。実父が亡くなったことにより売買契約は自動的に消滅すると考えてよいのでしょうか。
- コインランドリー経営について教えてください。
- 中古物件購入のため売買契約を結び手付金を支払いました。この度家庭の事情により契約を解除することとなってしまい、その旨を仲介業者に伝えたところ「手付金は戻ってこない」と言われました。手付金の額も大きいので戻ってこないと困るのですが、なぜ戻ってこないのでしょうか。
- 自分の土地に隣地がめり込んでいる状態が何十年も続いていますが、最近になって隣人から土地の返還を求められています。どのように対応をすればよいのでしょうか。
- 土地の『底地』とはどのようなものをいうのでしょうか。
- 更地となっている隣地を購入したいと思い登記簿を調べ所有者に手紙を送ったところ、手紙が返送されてしまいました。どうすれば隣地の所有者とコンタクトを取ることが出来るでしょうか。
- 土地の売買における金銭の支払い方法(手付金と残金)には法的な規制はあるのでしょうか。
- 隣人に土地を貸しています。その借地の上に隣人の住居が建っていますが、その借地を更地にして返してもらいたい時はどうすればよいのでしょうか。
- 借地権の売買相場はどのように調べるのですか。
- 隣地と境界について揉めています。話し合いでは解決しそうにないのですが、他に方法はあるのでしょうか。
- 地代の減額要求はどのように行えばよいのでしょうか。
- 農地の地目を変更するにはどのような手続きが必要でしょうか。
- 不動産仲介業者から紹介された建築条件付きの土地を購入しようと思っています。不動産仲介業者に支払う手数料は土地の売買価格についてのみでよいのでしょうか。
- 田舎の古家の有効活用方法はどのようなものがありますか。
- ある不動産会社に土地の等価交換の話を持ちかけられました。私の所有している土地は現在更地となっており、以前から有効活用方法を検討していました。そもそも等価交換とはどのような取引なのでしょうか。
- 借地の地主から底地を買って欲しいと言われています。今までお支払いしてきた地代分を考慮して底地の売買価格を検討していただくことは可能なのでしょうか。
- 定期借地権付き建物の購入を検討していますが、なぜ定期借地権は所有権よりも安いのでしょうか
- 市街化調整区域には何を建築することが出来るのですか。
- この度戸建用地の購入を検討しておりますが、不動産仲介業者から「今回の取引は公簿売買になる」と言われました。公簿売買とは何のことをいうのでしょうか。
- 借地上にある建物を建て替えたいのですが、地主さんに通知だけすればよいのでしょうか。それとも地主さんの承諾が必要なのでしょうか。
- 土地が建築基準法の道路に2m以上接していない場合には、どのようにすれば建物が建築できるのでしょうか。
- 自宅の敷地内に息子夫婦の家を新たに建てたい場合には、土地を分筆する必要があるのでしょうか。
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