はじめに
「共有名義の不動産を売却したいけど、どうすればいいの？」
親から相続した不動産や、夫婦・兄弟で共同購入した物件を売却しようと考えたとき、共有名義ならではの問題に直面することがあります。
- 単独では売れない？
- 他の共有者が反対したらどうなる？
- トラブルを避ける方法は？
この記事では、共有名義の不動産を売却する方法と、絶対にやってはいけないNG行動を詳しく解説します。SEOを意識した構成で、検索から訪れた方にもわかりやすく説明していますので、ぜひ最後までご覧ください。
共有名義の不動産は売却できる？基本の仕組みを解説
共有名義の不動産とは？
共有名義とは、一つの不動産を複数人で所有している状態のことを指します。相続や共同購入などで発生することが多く、それぞれの所有者が「共有持分」を持っています。
- 相続で兄弟と共有になった
- 夫婦で不動産を購入し、共有名義にした
- 投資目的で共同購入した
共有名義の不動産を売る方法
共有名義の不動産は状況によって売却方法が異なります。以下の3つの方法が一般的です。
- 全員の合意を得て売却する（一括売却）
- 自分の持分だけ売る（持分売却）
- 裁判所を通じて共有物分割請求をする
しかし、誤った方法で売却を進めると、トラブルに発展することも…。
次に、やってはいけないNG行動を解説します。
共有名義の不動産売却でやってはいけないNG行動
他の共有者に相談せず勝手に売却しようとする
共有名義の不動産は、全員の合意がないと一括売却ができません。
- NG例①：「勝手に不動産会社に売却依頼をする」
- NG例②：「他の共有者の同意なしに売買契約を結ぶ」
➡ 必ず事前に共有者と話し合いましょう！
持分売却を知らずに売却を諦める
「共有者が反対しているから、もう売れない…」と思っていませんか？
実は、自分の持分だけを売却することが可能です！
✅ 持分買取業者に売却する ✅ 他の共有者に持分を買い取ってもらう
➡ 持分買取業者なら、最短即日で現金化が可能です！
相場を知らずに安く売却してしまう
不動産の価値を知らずに安く売ってしまうのは大きな損失です。
- 不動産ポータルサイトで相場をチェックする
- 複数の業者に査定を依頼する
- 持分の適正価格を調べる
共有物分割請求を軽視する
他の共有者が協力してくれない場合、「共有物分割請求」という法的手続きを取ることができます。
- 裁判所を通じて単独所有にできる可能性がある
- 競売にかけて換金することも可能
- 最終手段として活用できる
共有名義の不動産をスムーズに売却するためのポイント
まずは共有者と話し合う
「売る・売らない」に関わらず、まずは共有者と話し合いをすることが大切です。
- お互いの希望を整理する
- 共有持分の売却を提案する
- 専門家を交えて話し合う
専門の買取業者を利用する
共有名義の不動産売却は専門知識が必要です。共有持分買取の専門業者を利用することで、スムーズに進められます。
無料査定で適正価格を知る
売却の前に、必ず複数の業者に査定を依頼し、適正価格を把握しておきましょう。
まとめ
共有名義の不動産は適切な方法で売却すればスムーズに処分可能です。
この記事のポイント
- 共有者の合意がなくても持分売却は可能
- 売却前に相場を調べ、複数の査定を取る
- 持分買取業者や弁護士を活用してトラブル回避
共有名義の不動産売却をスムーズに進め、安心して資産を現金化しましょう！最後までお読み頂きましてありがとうございました。
