はじめに
親の不動産を相続した際、兄弟や親族と「共有名義」になってしまい、どう対処すべきか悩んでいる方は多いのではないでしょうか？
共有名義の不動産は単独で売却することができず、管理や処分に手間がかかることが特徴です。しかし、適切な対策を取れば、スムーズに問題を解決できます。
本記事では、相続で共有名義になった際の具体的な対処法やメリット・デメリット、ベストな選択肢を詳しく解説します。SEOを意識した構成で、検索から訪れた方にもわかりやすい内容となっていますので、ぜひ参考にしてください。
相続で共有名義になったら何が問題？
共有名義の不動産とは？
共有名義の不動産とは、一つの物件を複数人で所有している状態を指します。相続時に発生しやすく、以下のようなケースで共有名義になることが多いです。
- 親の不動産を兄弟で相続した
- 相続登記をせず、複数人で名義を持ち続けている
- 相続時に均等な権利分割が行われた
共有名義のデメリット
- 単独で売却できない
- 管理や維持費の分担が難しい
- 共有者との意見が合わないとトラブルに
- 相続が繰り返されると権利者が増え、複雑化する
共有名義のまま放置すると、売却も利用も難しくなり、将来的に問題が発生する可能性が高くなります。
共有名義の不動産の3つの対処法
共有持分を売却する
もっともスムーズな方法は、共有持分を専門の買取業者に売却することです。
- 単独で売却できる（共有者の合意が不要）
- 現金化が早い（最短即日入金の業者も）
- 管理の手間がなくなる
- 市場価格より低くなる可能性がある
- 売却後に相続人間の関係が悪化する場合がある
他の共有者に持分を買い取ってもらう
もし兄弟や他の相続人が不動産を活用したいと考えている場合、自分の持分を買い取ってもらう交渉をするのも有効な手段です。
- 市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い
- 親族間のトラブルを回避できる
- 共有者が購入資金を用意できない場合がある
- 交渉が難航すると売却できない
共有物分割請求を行う
共有不動産を法的に分割する「共有物分割請求」を行うことで、単独所有にすることも可能です。方法は以下の2つです。
① 現物分割：土地や建物を物理的に分割する（実現が難しい） ② 競売（換価分割）：裁判所を通じて不動産を競売にかけ、売却益を分割する
- 裁判で解決できるため、話し合いがまとまらなくても可能
- 全員が公平に分配できる
- 時間と費用がかかる（弁護士費用など）
- 競売になると、市場価格より安く売却される
共有名義の不動産を処分する際の注意点
早めの決断が重要
共有名義の不動産は、時間が経つと相続が繰り返され、権利者が増えてさらに複雑化します。特に、親族が増えると意見が合わず、売却も困難になります。早めの決断が重要です。
専門家に相談する
不動産の共有持分売却や分割請求は専門的な知識が必要なため、不動産会社や弁護士に相談することが推奨されます。
まとめ
相続で共有名義になった不動産は、放置すると管理や売却が困難になるため、早めに対策を講じることが重要です。
この記事のポイント
- 共有名義のままでは単独売却ができない
- 対処法として「持分売却」「共有者への買取依頼」「共有物分割請求」
- 専門業者や弁護士のサポートを受けるのがベスト
共有名義の不動産問題をスムーズに解決し、安心した未来を手に入れましょう！最後までお読み頂きましてありがとうございました。
