もし事前に金融機関からの内定があったとしても契約書にローン特約は必ず明記しておきましょう。
明記することのメリットは非常に大きいですが、デメリットはありません。
逆に言うと、ローン特約を外してほしいというような業者がいるのであれば取引をしない方がよいでしょう。

契約書にローン特約が無いにも関わらず金融機関からの融資が下りなかった場合には、
手付金放棄による解除や債務不履行による損害賠償等何がしかの費用が発生してしましますので
ご注意ください。

ローン特約により契約が解除された場合において、すでに手付金を支払っている場合には
売主には手付金の返還義務が生じます。
契約が白紙に戻りますので、手付金返還の際には利息を付ける必要はありません。