土地の有効活用としての『底地』はローリスクローリターンが基本です。

土地に借地権を設定した場合には通常その上に建物を建てますから、すぐに借地権を解除するということはほとんど考えられません。
またメンテナンスを行う必要もないので管理の煩わしさも費用も必要ありません。
（ローリスク）

マンション投資のようにマンションを建てて貸すよりも当然収益性は乏しくなります。
（ローリターン）

借地権が移動する場合には一時金（承諾料や名義書換料）がもらえることもあります。

自分の土地であっても借地権を設定してしまうと自己使用が出来なくなります。
このため底地を積極的に購入する人は限られています。