これに対して、所有不動産の鑑定評価を不動産鑑定士にお願いをする場合には費用が発生します。

売却価格の査定を近隣の不動産会社に依頼する前に、まずはインターネットサイトなどの無料査定を利用してご自身の物件の相場価格を把握しましょう。
相場よりはるかに高い査定価格を提示してくるような不動産会社には、何か裏があると思っておいた方が良いでしょう。

査定価格はあくまで相場に基づいた価格です。実際に売り出し価格を決めるのは不動産会社ではなく物件の所有者のです。
相場より明らかに高い価格でも良いし低い価格でも良いのです。売れるか売れないかはあなた次第です。