1つの土地上に底地権と借地権という2つの権利が発生している状況は決して望ましいものではありません。底地権及び借地権それぞれの売買価格が所有権よりも著しく低いことを考えればお分かりいただけると思います。今回のように地主からの提案であれば積極的に検討していただくことをお勧めします。所有権になれば銀行等への担保価値は飛躍的に向上します。